Инвестиции в недвижимость — с чего начать, куда вкладывать, плюсы и минусы.

Недвижимость, с точки зрения экономики, в большинстве случаев рассматривается как пассив. Это означает, что человек вносит определенные платежи за обслуживание квартиры, тратит на ее ремонт и эксплуатационную пригодность. Оплачивает налоги за наличие ее в собственности.

Другой вопрос, когда человек приобретает недвижимость первоначально с целью заработка на ней. В этом случае, стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны такого дохода. Взвесить все «за и против» инвестирования в недвижимость.

В какую недвижимость можно инвестировать с целью получения дохода

К основным видам инвестирования в недвижимость относят:

1. Вложения в жилую недвижимость. Самый распространенный вариант с минимальным риском потери инвестиций. Здесь применимы два основных способа заработка – сдача в аренду или приобретение по более доступной цене с целью перепродажи.
2. Земельные наделы. В зависимости от назначения земли она может быть использована под строительство, сельское хозяйство или промышленность. Участки сравнительно дешевле домов или квартир и их оформление происходит легче.
3. Инвестирование в коммерческую недвижимость для последующей аренды. К таким объектам относят офисы, складские помещения, торговые точки. Бизнес развивается постоянно, открываются новые юридические лица. Граждане приобретают статус индивидуальных предпринимателей. А значит спрос на коммерческую недвижимость будет всегда. Однако стоимость квадратного метра такой недвижимости значительно дороже жилых метров.
4. Вложения в строящиеся объекты. Приобретая квартиру на начальном этапе строительства, инвестор может получить существенную прибыль при продаже готового объекта. Однако, существенный риск – просрочка сдачи готового объекта. Стоит внимательно проанализировать репутацию застройщика.
5. Приобретение парковочных мест. Статистику этого варианта инвестиций пока не проводили. Однако в больших городах он не изменено пользуется спросом.
6. Приобретения паев фондов с интересами в вопросах недвижимости.
7. Инвестиции в объекты недвижимости, расположенные за пределами административных границ.

У каждого вида есть свои положительные и отрицательные моменты. Важно правильно распределять имеющийся бюджет.

Способы инвестирования в недвижимость

Способов получения дохода от недвижимости много. Самый распространенный вариант – арендное соглашение. Оно может быть:

• длительное;
• посуточное;
• почасовое.

Недвижимость при желании и возможностях можно превратить в хостел. Это позволит получать постоянный доход от ежедневной аренды койко-места. Если в собственности имеется целый дом, а не квартира, можно сдавать его в аренду на выходные.

Приобретенная недвижимость может сослужить долгую службу, особенно, когда речь идет о коммерческой недвижимости. Она сдается по более дорогой цене.

Не меньшим спросом пользуются объекты приобретаемые с целью перепродажи. Особенно распространены приобретения земельных участков. Больших капиталовложений не требуется, так как содержание объекта включает только уплату налогов.

Также интересным способом считается изначальная постройка частного дома с целью его дальнейшей перепродажи.

С чего начать

Для начала стоит определить собственные финансовые возможности. От этого зависит: в какой тип инвестирования вложит деньги будущий инвестор. Далее, инвестор должен изучить существующий рынок, выявить тенденции и риски развития. После окончания подготовительной работы происходит выбор объекта для инвестирования.

При отсутствии опыта и теоретических знаний на должном уровне стоит обратиться к профессиональным юристам и риелторам.

Как повысить доходность

Для повышения рентабельности стоит тщательно изучить опыт успешных инвесторов. Например, можно разбить дом или квартиру на несколько изолированных помещений. Это приводит к увеличению извлекаемой прибыли за счет того, что можно одномоментно сдавать помещение сразу нескольким арендаторам.

Инвестирование в недвижимость с небольшим капиталом

Дольщик имеет возможность приобрести строящийся объект по цене в 75, а то и меньше процентов от цены готовой квартиры. Также можно приобрести квартиру в плохом состоянии, сделать ремонт и перепродать.

На аукционах распродаются квартиры и дома должников. Особенно, если они были залоговыми. Этим можно воспользоваться и приобрести их по цене значительно ниже рынка.

Инвестирование в недвижимость: преимущества и недостатки

Цель любой инвестиции – получение конечной прибыли. Из-за процесса инфляции стоимость актива резко снижается. Несмотря на декларируемый государственными отчетами уровень инфляции в четыре процента, реальный ее размер выше. Достичь нивелирования такого уровня можно только на длительном временном отрезке.

Недвижимость может приносить прибыль долгие годы. Этот вид заработка стоит относить к несложному бизнес-проекту. На нее всегда будет спрос. При определенных условиях не сложно добиться высокой ликвидности. Кроме того, к положительным сторонам стоит отнести широкий диапазон вариантов для инвестиций.

Основными отрицательными сторонами стоит считать высокий уровень стоимости актива, значительные траты на ее содержание. Спрос на объекты напрямую зависит от экономической обстановки в государстве и мире в целом. Из-за различных форс-мажорных обстоятельств инвестор рискует в значительной степени потерять свой капитал. Например, если экологическая обстановка измениться, дома, которые ценились высоко за чистый воздух и тишину значительно потеряют в первоначальной цене.

Перед тем, как начать инвестировать в недвижимость стоит внимательно изучить всю необходимую информацию по данному вопросу. Взвесить все возможные риски на определенный промежуток времени.

Опубликовано: 23 июля, 2021