Инвестирование в землю – рабочие стратегии вложения денежных средств в земельные участки

Вложение средств в недвижимость – вид инвестирования, нацеленный на долгосрочную перспективу, поэтому чаще интересует людей, умеющих подождать.  Однако недвижимость – это не только коммерческие и жилые помещения, но и земля. Инвестирование в земельные участки предоставляет различные варианты и стратегии извлечения прибыли. А устойчивая динамика роста, например, в отличие от ценных бумаг, позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель консервативными источниками прибыли.

Инвестирование в землю

Актуальность инвестирования в землю и анализ рынка

По аналогии вложение в объекты коммерческого или жилого строительства, инвестирование в земельные участки способно принести доход от продажи или аренды. В настоящий момент в данной сфере наблюдается некоторый застой: арендные расценки упали, да и спрос на недвижимость стал меньше. Часто подобное связанно с различными внешними факторами, но актуальность данного варианта инвестирования не теряется.

В этой связи, выбирая для себя такой способ вложения средств, целесообразно провести анализ рынка недвижимости в целом, чтобы остановиться на наиболее выгодной стратегии.  К примеру, на фоне общего спада может расти спрос на конкретные участки земли, в частности, пригодные для строительства. Приобретая, инвестор может их выгодно перепродать или возвести на них капитальные объекты, которые несложно реализовать или сдать в аренду.

Актуальность-инвестирования-в-землю-и-анализ-рынка

Таким образом, перспективы вложения средств именно в землю функционально шире, нежели перспективы инвестирования только в строительство или в аренду.

Преимущества и недостатки вложений в земельные участки

Отличительной чертой этого способа инвестирования является необходимость учитывать назначение приобретаемого участка и сопоставлять его с конечной целью. Есть 7 категорий земель, однако не каждая из них выгодна для инвестирования. Обычно частные инвесторы выделяют две: земли сельхозназначения и земли населенных пунктов.

Важно учитывать и назначение участка, так как не каждый подойдет для конкретной цели. К примеру, на землях, выделяемых под огородничество, нельзя строить жилые объекты, в то время как в пределах участков СНТ сейчас разрешено не только строиться, но и оформлять прописку.  Так как изменить назначение земли крайне сложно, выбирать участок для инвестирования денег важно обдуманно.

Немаловажное значение имеет и такой критерий как местоположение. Если вы покупаете землю, важно чтобы она была привлекательна для потенциального покупателя или арендатора. К примеру, участок, расположенный в районе, удаленном от крупного населенного пункта и автодорог, дорого не продашь.

Преимущества-и-недостатки-вложений-в-земельные-участки

Из преимуществ инвестирования в землю можно выделить следующие:

  • сравнительно большой набор стратегий, способных принести немалый доход. Здесь стоит отметить вариант, предусматривающий застройку купленной земли, иногда приносящий доход, в 3-4 раза превышающий первоначальную стоимость.
  • доступность вследствие относительной дешевизны инвестиционных инструментов;
  • инвестирование в землю — хороший способ защиты вложений от инфляции, а также сохранения и приумножения капитала.

К недостаткам такого рода инвестиций относятся:

  • непригодность земли для инвестирования в краткосрочной перспективе, особенно на фоне снижения спроса и цен на недвижимость. Инвестору придется ждать подходящий момент, чтобы реализовать свои возможности.
  • высокая конкуренция ввиду привлекательности инвестиционного инструмента;
  • последствия в виде обязанности по уплате налогов и расходов, связанных с содержанием;
  • вероятность возникновения препятствий, связанных с ограничениями в части использования земли.

Как выбрать перспективный участок земли для инвестирования

Первое, на что нужно обратить внимание, это категория. Не факт, что после покупки, землю можно будет подогнать под цель использования. Второй момент касается оценки предварительной рентабельности объекта. И вот на что необходимо ориентироваться при анализе:

  • местоположение ЗУ (более ликвидными считаются земли в пределах черты города);
  • состояние границ участка (предпочтительны объекты, которые имеют правильную форму и границы которых определены);
  • качество грунта;
  • наличие инфраструктуры и подведенных коммуникаций;
  • возможность застройки.

9 стратегий инвестирования в земельный участок

В зависимости от конечной цели и предполагаемой прибыли специалисты рекомендуют использовать следующие стратегии инвестирования в землю:

  1. Приобретение земель ЛПХ с последующим межеванием на отдельные участки под ИЖС. Чем больше первоначальный размер земли, тем больше отдельных участков можно продать.
  2. Покупка участка под крестьянско-фермерское хозяйство с последующим переводом под ИЖС и межеванием на отдельные участки. Более затратный и менее рентабельный способ, предусматривающий необходимость регистрации КФХ.
  3. Приобретение земли, предназначенной для ведения хозяйства, с целью создания ДНТ. Этот вариант предполагает затраты на межевание и переоформление земли, а минусом является длительный поиск покупателей.
  4. Вложение средств в приобретение одного большого участка под ИЖС с последующим разделом на маленькие. При этом участки можно продать как пустые, так и с предварительно возведенными на них объектами.
  5. Получение участка сельхозназначения с переводом под ИЖС, межеванием на отдельные участки и строительством коттеджного поселка.
  6. Участие в аукционе с целью получения дачного участка и его перепродажи. Экономичный способ, позволяющий увеличить капитал за счет строительства или в долгосрочной перспективе, когда стоимость земли подрастет.
  7. Участие в программе комплексного освоения земель. После заключения контракта с муниципалитетом инвестор сможет возвести жилые или коммерческие объекты, которые несложно продать или сдать в аренду.
  8. Организация сельскохозяйственного туризма. Суть стратегии сводится к составлению грамотного бизнес-плана, получению бесплатного участка и строительства туристического объекта, например, промышленного поселения, фермы или животноводческого хозяйства.
  9. Покупка дешевой земли и ожидание ее подорожания. Как правило, участки, к которым не подведены дороги и коммуникации, стоят гораздо дешевле, а с подведением дорог и коммуникаций значительно растут в цене. На разнице в стоимости можно неплохо заработать.

9 стратегий инвестирования в земельный участок

Возможные риски

Несмотря на то, что инвестирование в недвижимость считается наиболее надежным способом сохранения и приумножения капитала, потенциальный инвестор должен учитывать следующие риски:

  • финансовые, связанные с изменением положения на рынке недвижимости;
  • юридические, несущие скрытые угрозы, так как в этой сфере действует немало мошенников;
  • социально-политические, возникающие по мере смены власти или законодательства;
  • природные, влияющие на спрос и предложение;
  • ценовые, связанные с анализом рынка (в лучшем случае инвестор отобьет вложения, в худшем — понесет убытки);
  • информационные, предполагающие факторы, связанные с рекламой или коммерческий тайной.

Как снизить риски при инвестировании в землю

Как и любой другой вид инвестирования, вложение средств в землю сопряжено со множеством рисков. Учитывая специфичность такого рода инвестиций, чтобы снизить возможные риски, необходимо обращать внимание на следующее:

  • чист ли объект юридически;
  • что допускает, а что запрещает категория конкретного участка;
  • есть ли у объекта геодезические недостатки (желательно провести разведку);
  • наличие (отсутствие) коммуникаций и транспортной инфраструктуры;
  • все ли в порядке с кадастровыми границами участка;
  • подходят ли под цель использования параметры ЗУ.

Как снизить риски при инвестировании в землю

В подведение итогов

Земля в качестве инвестиции – один из низкорисковых вариантов вложения денежных средств. При удачном выборе стратегии сумму первоначальных вложений можно увеличить в разы, и это, не считая возможности сохранения капитала. Рисков, разумеется, хватает, но все они контролируемы благодаря надзорной деятельности государства и четкому регулированию законодательством.

В заключение добавим, что данный способ вложения средств вряд ли принесет сверхприбыль, но при грамотном подходе может стать стабильным источником дохода.

Опубликовано: 1 мая, 2022

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Криптовалюта и биткоин-зароботок Смотреть все

Рынок форекс и ПАММ-инвестиции Смотреть все

Комментарии о выплатах

Inverstors-planet – уникальный портал, рассказывающий о заработке в интернете. Здесь выкладываются статьи, обзоры, видео, рейтинги, новости и другие тематические материалы. Мы рассказываем о проектах на рынке Forex, HYIP, экономических онлайн-играх, заработке биткоинов, получении прибыли без вложений и других направлениях. Вы найдете информацию по интересующему вас виду заработка. Материалы регулярно обновляются и дополняются. Портал предоставляет уникальную возможность заказа реферальных вознаграждений, получаемых нами за ваши инвестиции или активные действия. У вас есть возможность заказывать реферальные бонусы в полном объеме без каких либо ограничений. Вся информация на сайте носит ознакомительный характер! Вы должны помнить, что инвестиции в интернете сопряжены с рисками. Будьте предельно внимательны, принимайте решение осознанно. Не вкладывайте последние или заемные средства!

iМониторинг заработка в интернете «Рефбек сервис»

Investors planet: развивающийся, уникальный портал, который знакомит вас с заработком в интернете, и дает возможность заказывать реферальный возврат в полном объеме.

iПользовательское соглашение

Вся информация на сайте носит ознакомительный характер! Помните, что инвестиции в интернет сопряжены с рисками!

i